А вот у нас квартир, переоборудованных под офисы (магазины) еще единицы, а построенных за последние два года - несколько десятков. Так что как раз время успеть, уверен, через год-два все изменится

А я что-то совсем запутался, на каком варианте остановиться...
1. Взять землю (купить) да построиться, не очень-то получается.
2. Купить квартиру - тоже не всё гладко.
3. Более реально купить ларёк-магазинчик 12-20м2 на развивающемся рынке. Что смущает - непонятно с отоплением, ежемесячная аренда, не затеряюсь ли я среди торговых павильонов.

взять землю не так просто, и строительство это очень долго.
для начала надо взять квартиру (желательно с возможностью пристроить к ней еще несколько метров) , а потом можно думать о строительстве с нуля.

Конечно, тысяча людей - тысяча мнений, но менее проблемный вариант - квартира:
- Легче купить - кредит на физ. лицо, может еще в какой-нибудь программе поддержки молодых специалистов поучаствуете.
- Если у Вас 40 тыс. население - квартира не должна быть дороже обычной квартиры. А может быть и дешевле (первый этаж - жить плохо, если нет отдельного входа).

Ларёк-магазинчик 12-20м2 может стать засадой.
Взял ты этот ларёк, а через некоторое время некто с мешком денег покупает этот рынок как бизнес и начнает его переустройство. Ларьки палатки сносятся, вместо них строятся современные торговые площади, в которых тебе могут предложить помещение, но с зашкаливающей арендной платой.
Такая тенденция из Москвы уже давно перекочевала далеко за МКАД.

У нас вообще уже года два как запретили все ларьки-магазинчики по центральным улицам, только заново выстроенные торг. центры (В смысле не "Мега", конечно, по 800-1000 м2 торг. площадей в них есть)