Покупка Коммерческой недвижимости под офис
 

Здравствуйте Уважаемые Полиграфисты! :-)

У меня назрел вопрос, хочу до НГ прикупить помещение под салон оперативной полиграфии, помещение нашел, все устривает...

Есть вопрос, не дающий покоя... в интернете все чаще пишут про надвигающийся банковский кризис... пророчат после нг или добавление нулей к деньгам или уменьшение нулей от денег...

Вот и растерялся я, пугает то что если сейчас возьмешь `5 млн рублей кредита, а после нг после выборов эти деньги станут 500 000 руб, а ты должен банку все в миллионах... а банк не пересматривает выданную сумму... получается что уже млн денег нет а выплачиваешь в млн... придется до пенсии выплачивать тогда....

И стоимость самой недвижимости станет 500 000 руб. если продашь, не вернешь 5 млн рублей банку...

Как вы думаете реально возможна такая ситуация?
Стоит ли сейчас покупать, или подождать когда все эти шумихи закончатся... но если они закончатся, все в один голос говорят что цены увеличатся и деньги лучше вкладывать сейчас...

Вот такая ситуация....
Может посоветуете чего...

в казахстане банковский кризис, спасибо штатам, за три последних месяца недвижимость упала в цене на 20-30 процентов.

если в россии будет тоже самое, то покупка недвижимости сейчас невыгодна.

согласен что недвижимость падает в цене.
но все зависит от месторасположения недвижимости, некоторые виды площадей (магазины и прочее) могут и не падать в цене.
подождите лучше до февраля.

а лучше уж после марта :)

"Ну блин везёт же некоторым" :) .
А у нас вроде тьма таракань (где то между сибирью и дальним востоком), а что ни месяц то нифига ничего не падает, а наоборот только ввысь.
Я вот наоборот думаю до НГ в аукционе поучаствовать на покупку помещения, у муниципалов. Если повезёт и претендентов не много будет - может получиться взять по более-менее "божеской " цене.

2Vladimir Chirkov: про миллионы, извините за прямоту, бред.
Цены могу подняться, могут упасть, но работать то надо уже сейчас и начать зарабатывать сейчас. Берите, если место козырное, а то опередят 8) , и зарабатывайте на будущую подешевевшую недвижимость :lol:
Если не секрет, сколько за м2 и этаж=даступность?

1. Если проведут ден. реформу, то 5 млн. не превратятся в 50, и в 0,5 млн также. Если уж совсем боитесь, берите в валюте.
2. Банковский кризис вам нипочем. Разве что если ваш банк лопнет, кредит возвращать не надо будет.
3. Недвижимость падает в цене, здесь Шавкат прав. Правда, происходит это в Москве, где цена с 4 к. дол/ кв. м. упала до 3900 дол/кв. м. :wink:

Про 5 млн это Вы мощно задвинули ;)

На самом деле при деноминации все суммы пропорционально уменьшаться, и кредит тоже. Это точно, можете не беспокоиться.

Что касается недвижимости, то она, конечно, подешевеет - раза в 2-3. пузырь надут очевидный. Но вот когда - пока непонятно, может быть и через 2 года, а может через пять. Следите за ценой на нефть - цена недвижимости обычно ей довольно пропорциональна (с учетом инфляции).

Да. И еще не факт, что найденная Вами недвидимость оценивается по рыночной ставке. Тут надо смотреть - покупка может быть и выгодной даже сейчас.

1 этаж, в жилом доме, выход на центральный авто-поток, 60 квадратов, 4,8 млн... крыльцо прямо на автобусную остановку...

Да вот не факт , что подешевеет. С чего это.
Давление ден. массы на рынке в избытке, кто не может приобрести недвижимость в Москве или не под что приобретать (в плане приложения в бизнесе) , активно занимаются покупкой и строительством в регионах. Всё скупается ещё на начальной стадии проета, ещё до строительства (там где подрядчик заинтересован) и ещё в очередь стоят.Аренда дорожает постоянно, и что бы не зависеть от неё желающих застолбиться много. Притом многие, кто хотел бы купить, не имеют возможностей, тем не менее свободных площадей на покупку в массе нет.