Как из коровника сделать типографию?
 

поделитесь опытом строительства помещения.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Давай подробности о коровнике. Размеры, из чего сделан, какой пол и так далее.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

может новое стр-во, а не реконструкция? Пока что хочу понять. Размер хочется в районе 500 метров.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Я в своей жизни 2 раза покупал произв. помещение и 2 раза сталкивался с одними и теми же проблемами.

1. Аренда земли.
2. Мощности по электроснабжению.

Ну ещё нужно разрешение на строительство, если из коровника будете строить дворец, и в итоге хотите получить нормальное свидетельство на право собственности.
Остальное ИМХО решается стандартными методами.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Блин. Чтобы ответить на этот вопрос я и попросил уточнить, что из себя представляет "коровник".

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

да вы просто про свой расскажите :)

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Юрий Ж., а конкретнее в чем проблема?
мне просто хочется понять что будет проще, реконструкция или стр-во. И там и там есть плюсы и минусы, хочется баланс подвести.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

KALENDAR.RU, ну как что? стены и потолок.
Из плюсов, подведенные коммуникации. Из минусов, удаленность от оживленных потоков.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

1) Площадь какая? в собственности?
2) Земля в собственности или в аренде?
3) На сколько тебе хватит "реконструировавших" площадей?
4) Какой фундамент (и есть ли он там)?
5) Планируешь в обозримом будущем настраивать 2-3 этаж?

После ответа на эти вопросы Ты скорее всего сам решишь, что тебе надо делать - ремонт (пусть даже и кап. ремонт), реконструкцию, или строительство...

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

brosko, по реконструкции скажу. С покупкой участка не сталкивался, но есть этапы, которые обеспечивают залог успешного мероприятия: проект желательно, чтоб делала контора первого уровня, известная, желательно, чтоб стояла в союзе архитекторов, или сам главный архитектор города. так будет проще потом пройти. И технадзор. Это даже важнее. Эти люди, как правило очень многие проблемы могут решать успешно и безболезненно, причем чем раньше ты с ними определишься, тем проще тебе будет. В идеале проекта еще нет, а технадзор у тебя уже есть.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Hank,
Что ты имеешь виду под тех надзором? - экспертизу наверное?.....

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Виталий С., наверно нет. не знаю как сейчас, а в мое время технадзор был обязателен после начала реконструкции. отдельный человек, отдельный договор. чтобы все работы делались строго по проекту без мухляжа и нарушений. это в интересах заказчика. мне вот входную группу делали уже в холодное время года. так вот благодаря заключению технадзора мне ее бесплатно переделали. а так бы бодался бы безуспешно. а так привез акт, подписанный технадзором и автором проекта об отступлении от техусловий и все аллес - разговор окончен.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

brosko, про сам процесс строительства много не расскажу. Тут, наверное больше расскажет KALENDAR.RU. ИМХО главное здесь - оформление огромного количества документов - разрешение на строительство, проект, согласования, акт приёмки законченного строительства, постановление администрации о вводе и т.д и т.п.

Я оба раза участвовал по договору в долевом строительстве: в жилом доме и в офисном здании. Здесь всё проще. Договор на передачу помещения и всё. Зарегил в рег. палате и помещение твоё. Но дальше начинаются проблемы. Главные из них я упомянул.
1. Без оформления земли (её часто не оформляют при покупке) ты не сможешь платить земельный налог. Более того даже мусорный контейнер поставить будет проблематично - нет у тебя своей земли.
2. Быстро выяснится, что с тобой не заключают договора на электро-теплоснабжение, т.к. у тебя нет выкупленных мощностей. Остаётся или платить штрафы и постоянно "дрожать" в ожидании проверки, или потратить немало сил (и денег) на выкуп мощностей.

Есть ещё некоторые нюансы, но это основное.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

ясно авторский тех надзор... Это просто дополнительная трата денег.. Если конечно сам не бум-бум то помогает.... Но на самом деле совершенно не обязательная фишка.. Если доверяешь прорабу... Ну или сам что-то понимаешь...
Проблема с исправлением косяков (при подписанными договорами с подрядчиком) можно сделать и потом... При правильном подписанием актов приемки выполненных работ...

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

У меня нет коровника.



Я имел ввиду другое. Чтобы оценить что проще. надо понимать в каком состоянии здание, которое ты покупаешь и сколько потребуется средств чтобы привести его в состояние. соответствующее твоим требованиям.

Разумеется, реконструкция проще хотя бы тем, что в некоторых случаях можно обойтись без разрешений. Или нужны разрешения другого уровня, попроще. так было в моем случае. Ну, у меня вопрос о строительстве нового не стоял в принципе - у мены на все было три месяца, потом я должен был переезжать - наш завод, где мы арендовали. шел под снос.

Если бы не это (необходимость решить вопрос быстро) и если бы пренебречь тем. что есть лишний гемор с получением разрешений - лучше конечно построить новое.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

И если строить новое, то строить не 500, а 1500. 500 под себя, 1000 под сдачу в аренду и себе же под развитие. По теме из моего опыта - главное в большом пустом помещении не нагородить "цехов", самое правильное все ставить в одном большом зале, то есть без всяких стен и разгородок. Будет гораздо удобнее возить (носить) продукцию. И можно будет достаточно быстро и легко решить вопрос с монтажом системы увлажнения и с другой климатической техникой. Мы в свое время "нагородили" и теперь вот планируем все снести и вернутся к истокам )))

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Это ж сколько бабок нужно чтоб поставить 1500 метров? 15 миллионов?

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Не, пятнадцать, я думаю, будет маловато.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Если быстровозводимка - нормально, можно и в меньшую сумму уложиться.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Да, хотелось бы астрон. Но для меня 15 это много. Вообще хотелось бы метров 500 или 300 хотябы.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

brosko, ищите помещение на последней стадии строительства. У строителей в конце обычно плохо с деньгами.
Вот мне сейчас предлагают такое помещение почти 100м меньше чем за 2 лимона. Проходное место, отдельный вход. Как дела обстоят с мощностями и землёй - пока не знаю. Конечно, по площади маловато, но готовое помещение 100 м в хорошем месте у нас стоит 6-7 млн руб. Так что разница очень большая. И в таком этом случае за 300 м можно точно уложиться в 5 млн руб.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Юрий Ж., совет хороший. Но все что у нас предлагают, это первые этажи многоэтажек. Такое мне не подходит.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

brosko, то, что я описал - это надстрой над гаражами. Причём предлагает строитель, у которого я купил второе помещение. То есть там верняк.
Но первое своё помещение я брал на первом этаже многоэтажки. Минус там один - надо идеально оформлять все разрешительные документы. Иначе жильцы, всякие ТОСы, УК задолбят. Ну и большой резак с офсетной машиной не поставишь.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Юрий Ж., поэтому жилое даже не рассматривается

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

На нашей улице продавали нежилое помещение 140 м2 за 10 млн. Потолки метров 5.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

В таких случаях надо быть предельно осторожным.

Есть много персонажей, которые зарабатывают на недвижимости. И купить, доремонтировать и сдать в аренду такой объект за треть цены для них - лакомый кусок. Строителям деньги нужны быстро, поэтому первое что они делают - это обращаются к таким "покупалам". Если предложение доходит до открытого рынка - значит "покупалы" не купили. А если они не купили - значит на объекте могут быть проблемы.

В частности, в таких сделках очень часто объект продажи бывает в залоге. Например, как незавершенное строительство.

Надо все проверять многократно и скрупулезно. Все сказанное - сугубо ИМХО. Может быть, кому-нибудь поможет.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

По факту что быстровозводимка, что нет - расходы примерно одинаковых порядков. 15 может хватить на стройку коробки. но надо еще на отделку, подсоединение к сетям - здесь рассчитать невозможно, зависит от конкретики.

Я года два назад серьезно в этот вопрос вдавался и даже чуть не купил землю под строительство. Но потом встретился с человеком, который строит всю сознательную жизнь. Он меня так отрезвил, что мне надолго еще хватит.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

PrintExpress, это всё понятно и спорить тут не о чем. Я ведь не зря написал, что покупал у этого чела, своё второе помещение.
А дешёвые варианты на дороге не валяются. Надо искать и хорошо проверять продавца. Впрочем, делать всё то, что делают покупатели, приобретая себе жильё.

Re: Как из коровника сделать типографию?
 

Вот-вот, на коробку 15 хватит (в случае строительства из ЛМК), а дальше? Отопление, электричество (одно подключение по заявленной мощности будет стоить - "мама не горюй"), вентиляция (если толковую делать - тоже под лимон), офисную часть отделать.
Да даже прилегающую территорию привести в порядок денег выльется - вшивенький "Беларусь" 600 рублей в час (это у нас), а уж что он там сможет наковырять за этот час, одному богу известно. И наём граждан с юга особо денег не сэкономит, они теперь так говорят: - Хочешь не хочешь, а тысцу в день зарабатывать нада... А что они умеют-то? Подай-принеси, раскопай-зарой, перегородки сложить и то проверяй, ровно или нет.
Ну а триста квадратов да - из ЛСТК можно уложиться в пять (но это без покупки участка, только стройка)