Месту где быть или не быть... вот в чем вопрос!

[ve4er]

Чтобы не открывать новую, присоеденюсь со схожим вопросом о выборе помещения в этой теме (ну если конечно автор не против).
Дело в том, что не так давно собирался тоже открываться. http://www.bsprint.ru/bsforum/viewto...er=asc&start=0 Но остался совсем без помещения. Подыскивая новое, столкнулся с очень дорогой арендой (т.к. сейчас хочется центр). И тут подворачивается очень интересный вариант. Предлагают под это дело купить две соседних квартиры на первом этаже жилого дома, общей площадью около 90 м.кв. Но есть как свои плюсы, так и свои минусы..
Плюсы:
- центр города;
- достаточно проходное место;
- в дальнейшем отдельный вход с улицы;
- место для парковки машин рядом;
- очень крупный технический ВУЗ напротив;
- отсутствие по близости как серьезных конкурентов, так даже и обычной ч/б ксерокопии (студенты с распечатками и копиями толпами бегают, не зная где сделать);
- отпадает необходимость в дополнительной точке и в дополнительном оборудовании в этом ВУЗе (планировалось);
- и очень важный плюс - собственное помещение. Оно "окупит само себя" (по аренде) года за 3,5. Учитывая космические цены на аренду подобного помещения в таком месте, есть возможность при необходимости в будущем выгодно сдать или продать его.

Минусы:
- цена. На покупку, перепланировку и ремонт уходят вообще все денежные средства (даже больше), на которые планировал купить все необходимое для работы оборудоваение;
- вопрос охраны помещения (необходимость сигнализации);
- жилой дом (наличие соседей сверху).

Планирую разместить там:
- дизайн студию;
- официальный и более солидный офис для привлечения новых клиентов на офсет (типография у знакомого)
- печатно-копировальный салон (цветное и ч/б МФУ, широкоформатник для фото и чертежей + вся необходимая для этого постпечатка).
Что скажете о таком варианте? Требуется совет бывалых и опытных!

p.s. Еще очень хотелось бы узнать кто в каких помещениях работает (на каких площадях, этажах, форма собствености и тд.)