Месту где быть или не быть... вот в чем вопрос!

[Pavel Pechatnikov]

В-М прав, гильотина весьма громко работает


То ve4erOK
А на фига тебе тогда салон, студия нужны? Сделай ремонт и сдай в аренду. Возьми под это дело денег в кредит (под залог) и купи еще в другом месте. Вот тогда уже и на оборудование деньги будут (от аренды)...

[Юрий Ж.]

Дополню.
То ve4erOK
У меня есть свои помещения и в жилом доме, и в торговом центре, причем в разных районах.
Оба в хороших местах, но проходимость, понятно, разная. Смешно, но то которое в жилом доме приносит 80% оборота фирмы.
Выводы:
1.Наличие рядом ВУЗов, конкурентов, проходимость (если не заниматься копированием паспортов) - фигня. Покупаете надолго - все постоянно меняется. А вот сам район расположения, хорошая парковка - влияют. Впрочем, много еще чего влияет.
2. Объединение квартир - это что-то от "лихих" 90-х годов. Тогда офисных помещений практически не было.
ИМХО.

[Визиточник-маньяк]

Сообщение от Юрий Ж.

Дополню.
То ve4erOK
. Объединение квартир - это что-то от "лихих" 90-х годов. Тогда офисных помещений практически не было.
ИМХО.

Кстати многие крупные компании скупают первые этажи и делают офисы, примеров масса. Это дешевле чем покупать один этаж в Москва-Сити, и нету пробок в спальных районах!!!

[Юрий Ж.]

Сообщение от Визиточник-маньяк

Кстати многие крупные компании скупают первые этажи и делают офисы, примеров масса. Это дешевле чем покупать один этаж в Москва-Сити, и нету пробок в спальных районах!!!

Насколько я знаю, в Москве скупают первые этажи на перепродажу крупные риэлторские компании. Они же профессионально переводят их из жилого фонда в нежилой. Все нормально.
Купить под офис 2 соседние квартиры в обычном жилом доме и их объдинить - на взятках разоришься. ИМХО.

[TTT]

То ve4erOK
Прав Юрий Ж. Прежде чем что-то считать, убедись, что тебе удастся вывести из жилого фонда. первый шаг - собрать подписи соседей.
но вариант - интересный, т.к. по-любому эта недвижимсоть останется тебе (твоим детям - это большой плюс). Да и кредит на технику под нее будет взять относительно просто. А ВУЗ рядом - это хорошо, особенно для начала, пока народ не узнает.

[ve4er]

Большое спасибо за ответы. Особенно за критику. Чем большее ее, тем больше вероятность у меня правильнее взвесить все за и против, тем самым не совершить серьезную ошибку.
Тааакс. Отвечу всем по порядку:

2 Визиточник-маньяк
Резачок планирую взять Ideal 4700. Подскажите, а что даже ручная гильотина издает такой громкий звук? (ну который бы помешал соседям). Да и неужели копиры тоже так шумят, что могут помешать спокойной жизни соседей сверху (других соседей нет и не будет)?

2 Pavel Pechatnikov
В своей теме о выборе оборудования я уже говорил, что основной доход - это офсет (не мой). Так вот студия и салон мне нужны для поиска и привлечения новых клиентов на офсет. Ну и как источник дополнительного дохода. Хочу выступить в роли типографии полного цикла (от создания макета до любого тиража). Если сделать ремонт и сдать в аренду, я сомневаюсь, что на этом я заработаю больше
Насчет кредита на оборудование если честно пока не думал, но наверное стоит задуматься?

2 Юрий Ж.
1. Насчет наличия рядом ВУЗов я бы наверное поспорил. Напротив находится на самом деле очень крупный технический ВУЗ, с дневным и вечерним отделением. Я думаю что две-три тысячи студентов в нем наберется точно. И ситуация с копированием и распечаткой как А4, А3, так и чертежей там плачевная (сам заканчивал это заведение). Планирую, что только на студентах должно окупиться ч/б МФУ и широкоформатник. Тем более, отпадает необходимость открывать для этих целей дополнительную точку рядом или в самом учебном заведении (давно об это подумывал). Конкурентов тоже кстати по близости нет. Но может быть пока нет.. А что понимается под районом расположения? И что может еще хорошо повлиять?
2. Не совсем понял если честно. Не вижу в объединении квартир ничего страшного. Наоборот, имея помещение общей площадью 90 м.кв. думаю с успехом его перепланировать под свои нужды (менеджеры при входе, кабинет для дизайнеров, изолированное от посторонних глаз помещение для оборудования и склада, подсобное и сан. узел).

2 TTT
Квартиры будут покупаться уже переведенными в нежилые помещения. Переводом сейчас занимается продавец. Да и если бы сам взялся за перевод, трудностей возникнуть не должно было. Есть свои люди, все узнавал. Кстати, согласие соседей уже не требуется, да и целевое назначение помещения по документам будет офисное. А что, так оно и есть Вот с кредитами, тем более с серьезными никогда не сталкивался..

2 All
Народ, ну поделитесь кто сам в каких помещениях работает (расположение, площадь, этаж). Тема для меня сейчас ну ооочень интересная.

[lyka]

да, сдесь без своей технической базы не обойтись, и т.е. технику пока не собираетесь приобретать?

[ve4er]

Сообщение от lyka

да, сдесь без своей технической базы не обойтись, и т.е. технику пока не собираетесь приобретать?

Конечно не обойтись. Дело в том, что "все" уйдет на покупку, перепланировку и ремонт. Пока это будет выполняться, паралельно с офсета все равно будет хоть что-то капать в карман Вот и надеюсь к завершению ремонта, что хоть какие-то денежные средства появятся. Оборудование планирую покупать по мере необходимости. Все сразу не охватить..

[lyka]

Сообщение от ve4erOK

Конечно не обойтись. Дело в том, что "все" уйдет на покупку, перепланировку и ремонт. Пока это будет выполняться, паралельно с офсета все равно будет хоть что-то капать в карман Вот и надеюсь к завершению ремонта, что хоть какие-то денежные средства появятся. Оборудование планирую покупать по мере необходимости. Все сразу не охватить..

Обращайтесь, поможем если что !

[TTT]

У нас 70 кв. м плюс склад-туалет-кухня 18 кв.м.