Покупка Коммерческой недвижимости под офис

[martinas]

Сообщение от TTT

1. Если проведут ден. реформу, то 5 млн. не превратятся в 50, и в 0,5 млн также. Если уж совсем боитесь, берите в валюте.
2. Банковский кризис вам нипочем. Разве что если ваш банк лопнет, кредит возвращать не надо будет.
3. Недвижимость падает в цене, здесь Шавкат прав. Правда, происходит это в Москве, где цена с 4 к. дол/ кв. м. упала до 3900 дол/кв. м. :wink:

с пунктом 2 не согласен. кредит возвращать прийдется в другой банк-приемник, это я уже консультировался по этому вопросу, а вот если в лопнувшем банке окажется ваш депозит, то тут ситуациа тоже неприятная, вот тут вам банк приемник вернет в лучшем случае страховочную сумму, а ее махимум отределен, и если ваш депозит более его , то скорее всего прощай денежки.

[Юрий Ж.]

Да уж. Живем в России. У нас 2 состояния: кризис или ожидание кризиса. По поводу банковского кредита, мне кажется, беспокоится нечего. Читайте внимательно договор и лишнего с Вас ничего не возьмут. А свое заберут всегда.
Да, и еще. ИМХО покупать недвижимость можно, когда есть хороший слой "жира". Рынок цифровой печати очень динамичный. Заморозив на несколько лет закупки новой техники, можно похоронить и свой бизнес.

[BSmega]

Ситуация вообще двоякая. Намного согласен с Юрием Ж. В динамичном секторе не стоит вкладывать активы в долгосрочные инструменты. Поезд уедет быстрее пока одумаетесь.
А по поводу двоякости: Банковский рынок в осадке. Становится сложно кредитоватся. Денег у банков стало меньше ( не в счет центробанка, но он жадный). Поэтому чем дальше тем сложнее будет получить кредит и даже под недвижимость. Учитывая стагнацию рынка недвижимости и риски в падении цен, банк может вообще свернуть программу по кредитованию недвижимости. Так как в залог будет брать недвижимость, а если на данный момент это рискованный залог, значить банк будет избегать кредитования под недвижимость или выдаст дисконт оценки залога до 50-60% (т.е. потребует чтобы вы сами оплатили первоначальный взнос до 40-50%).
Отсюда вывод, если покупка в кредит, то нужно брать кредит сейчас.
Но если денег становится меньше у банков, и идет сворачивание долгосрочных кредитных программ (учитывайте что зарубежный банковский кризис воздействовал на российский как бы не говорили сами банкиры, а воздействовал именно на долгосрочные кредиты так как длинные деньги можно получить тоже зарубежем). Значит вывод цены на недвижимость будут падать. Как это произошло в Казахстане (выше писали).Значить проиграете в цене если возмете сейчас (главное чтобы жаба не душила себя же ).
И еще один момент. Возмете кредит, и сложно будете отбивать его перед банком. Забудте про кредитование техники и оборудования. банки не дадут новый кредит при такой финансовой нагрузке. Хотя и здесь у вас будет выход. Можете сдать площади магазину (но учитывая размер и что рядом проезжая часть а не пешеходная, привлекательность будет низкая).
Поэтому и согласен с Юрием Ж. берите технику и развивайтесь, развивайтесь, развивайтесь.
А недвижимость берите тогда когда сможете оплатить первоначальный взнос на 30-40%.

[all_12]

А по моему вложение в недвижимость самое лучшее вложение средств.
По собственному опыту.; 4 года назад купил квартиру 1 этаж 3 комнаты - 270 т.р., через год вывел из жилой собственности - 200 т.р. , еще через год сделал перепланировку, отдельный вход ~ 700 т.р.
Таким образом получился офис с очень хорошим ремонтом в центре города. Сейчас подумываю о приобретении соседней двухкомнатной квартиры.
Так вот, недавно приходили люди с какого то банка и просили продать им офис за 3 500 т.р.
Это я к чему, недвижимость она если и упадет в цене то не так как тот же бизхаб или дисишка, она в принципе на протяжении нашей жизни вечна. Даже если я завтра внезапно смертельно заболею у моей семьи останется этот офис и они с одной аренды смогут получать минимум 30 т.р. в месяц.

[Бей]

Сообщение от all_12

А по моему вложение в недвижимость самое лучшее вложение средств.
По собственному опыту.; 4 года назад купил квартиру 1 этаж 3 комнаты - 270 т.р., через год вывел из жилой собственности - 200 т.р. , еще через год сделал перепланировку, отдельный вход ~ 700 т.р.
Таким образом получился офис с очень хорошим ремонтом в центре города. Сейчас подумываю о приобретении соседней двухкомнатной квартиры.
Так вот, недавно приходили люди с какого то банка и просили продать им офис за 3 500 т.р.
Это я к чему, недвижимость она если и упадет в цене то не так как тот же бизхаб или дисишка, она в принципе на протяжении нашей жизни вечна. Даже если я завтра внезапно смертельно заболею у моей семьи останется этот офис и они с одной аренды смогут получать минимум 30 т.р. в месяц.

+1

Женщина, у которой я арендую площадь, под свои нужды (бытовое обслуживание населения) использует 50 % имеющихся площадей (намеренно уплотняя своих сотрудников). Остальное сдаёт в субаренду, покрывающую затраты на содержание всего имеющегося помещения.

[Александр В.]

Кто бы спорил? Конечно приятно иметь в собственности арендную недвижимость. Сдаю гараж за 5000 в месяц и всегда очень приятно получать деньги, которые достаются по сути "ни за что"
Проблема в приобретении этой недвижимости! Мое личное мнение состоит в том, что покупать либой товар на пике его стоимости, сомнительное мероприятие. Лично я жду более благоприятных условий на рынке недвижимости, чтоб вступить в игру. Пока же есть другие, не менее интересные варианты для инвестирования.

В случае же с покупкой офиса, думаю проще всего, просто посчитать, что дешевле: платить аренду за чужое помещение или ежемесячные банковские платежи за свое! Пока, как я не считал, аренда выходит дешевле.

[сч]

2Александр В.:
Аренда дешевле до тех пор, пока вас не поперли с раскрученного вами же места! А это бывает, бывает....
Я под цех арендую помещение более 10 лет , так 3 раза выплатил какими ценами не считай , а продление договора=аренды НИКОГДА простым не было

[сч]

2Vladimir Chirkov:
цена вполне коммерческая . Если расположение можно назвать "бизнесцентр города", денег есть 70% и более, то я бы взял. Да и бывает расклад, что сдавая в аренду 2-5 лет погасишь все долги банку, а дальше....
Ну и однозначно надо иметь стабильный бизнес

[TTT]

Любая проблема - проблема выбора. Если есть возможность получить кредит и доход от покупки недвижимости будет перекрывать проценты по кредиту - сделка выгодна. Плюс появляется то, что можно оставить детям... У нас вот арендодатель, как мы говорим, самый крупный акционер... При этом покупка земли и строительство (готовая недвижимость нас не устраивает, т.к. сегодня пришли к пониманию, что учитывая особенности технологических задач, лучше делать по своему проекту) откладывается из года в год, т.к. по расчетам, вкладывание средств в развитие/диверсификацию более рентабельно, т.к. пока работаем на растущем/развивающемся рынке и проблема захвата рыночных ниш более актуальна. Хотя 180 тыс. руб. ежемесячно для нашего города деньги немалые...

[dvorkin]

Думаю (ИМХО), что если стоимость аренды равна или тем более больше выплат по кредиту, то выгоднее всётаки приобрести эту недвижимость, выплачивать пусть и те же деньги, но уже за своё помещение. То есть когда за определённый срок будет выплачена энная сумма, допустим равная сумме выплаченной за аренду за то же время, то в сухом остатке останется собственная "крыша", в случае же аренды - так бездомным и останешься. Так иногда оглянувшись назад и прикинув общую сумму выплаченую за 2-3 года, на первый взгляд кажется оч. обидно , стоко бабок как бы впустую выброшено, никуда не вложено, всё как песок сквозь пальцы утекло. А из своего помещения уже не попросит вдруг арендодатель пойти куда подальше, ну и все прочие + описанные выше , в виде бонусов "заначки" на черный день от продажи или сдачи в аренду.
Другое дело найти эту энную сумму на удобный срок под приемлемый процент. Ка бы всё так просто решалось......
То необходимую сумму не дают, или срок возврата короткий или процент убийственный (или все три вместе).
И получается как в том тосте про дом и козу (имею возможность купить 10 квадратов, но не имею желания, а надо 150 кв, а возможности = )
И аренду задолбали каждый год на 20 % поднимают.