Как из коровника сделать типографию?

[admin]

brosko, по реконструкции скажу. С покупкой участка не сталкивался, но есть этапы, которые обеспечивают залог успешного мероприятия: проект желательно, чтоб делала контора первого уровня, известная, желательно, чтоб стояла в союзе архитекторов, или сам главный архитектор города. так будет проще потом пройти. И технадзор. Это даже важнее. Эти люди, как правило очень многие проблемы могут решать успешно и безболезненно, причем чем раньше ты с ними определишься, тем проще тебе будет. В идеале проекта еще нет, а технадзор у тебя уже есть.

[Виталий С.]

Hank,
Что ты имеешь виду под тех надзором? - экспертизу наверное?.....

[admin]

Виталий С., наверно нет. не знаю как сейчас, а в мое время технадзор был обязателен после начала реконструкции. отдельный человек, отдельный договор. чтобы все работы делались строго по проекту без мухляжа и нарушений. это в интересах заказчика. мне вот входную группу делали уже в холодное время года. так вот благодаря заключению технадзора мне ее бесплатно переделали. а так бы бодался бы безуспешно. а так привез акт, подписанный технадзором и автором проекта об отступлении от техусловий и все аллес - разговор окончен.

[Виталий С.]

Сообщение от Hank

Виталий С., наверно нет. не знаю как сейчас, а в мое время технадзор был обязателен после начала реконструкции. отдельный человек, отдельный договор. чтобы все работы делались строго по проекту без мухляжа и нарушений. это в интересах заказчика. мне вот входную группу делали уже в холодное время года. так вот благодаря заключению технадзора мне ее бесплатно переделали. а так бы бодался бы безуспешно. а так привез акт, подписанный технадзором и автором проекта об отступлении от техусловий и все аллес - разговор окончен.

ясно авторский тех надзор... Это просто дополнительная трата денег.. Если конечно сам не бум-бум то помогает.... Но на самом деле совершенно не обязательная фишка.. Если доверяешь прорабу... Ну или сам что-то понимаешь...
Проблема с исправлением косяков (при подписанными договорами с подрядчиком) можно сделать и потом... При правильном подписанием актов приемки выполненных работ...

[KALENDAR.RU]

Сообщение от Valery

да вы просто про свой расскажите

У меня нет коровника.

Сообщение от brosko

KALENDAR.RU, ну как что? стены и потолок. Из плюсов, подведенные коммуникации. Из минусов, удаленность от оживленных потоков.

Я имел ввиду другое. Чтобы оценить что проще. надо понимать в каком состоянии здание, которое ты покупаешь и сколько потребуется средств чтобы привести его в состояние. соответствующее твоим требованиям.

Разумеется, реконструкция проще хотя бы тем, что в некоторых случаях можно обойтись без разрешений. Или нужны разрешения другого уровня, попроще. так было в моем случае. Ну, у меня вопрос о строительстве нового не стоял в принципе - у мены на все было три месяца, потом я должен был переезжать - наш завод, где мы арендовали. шел под снос.

Если бы не это (необходимость решить вопрос быстро) и если бы пренебречь тем. что есть лишний гемор с получением разрешений - лучше конечно построить новое.

[PrintExpress]

И если строить новое, то строить не 500, а 1500. 500 под себя, 1000 под сдачу в аренду и себе же под развитие. По теме из моего опыта - главное в большом пустом помещении не нагородить "цехов", самое правильное все ставить в одном большом зале, то есть без всяких стен и разгородок. Будет гораздо удобнее возить (носить) продукцию. И можно будет достаточно быстро и легко решить вопрос с монтажом системы увлажнения и с другой климатической техникой. Мы в свое время "нагородили" и теперь вот планируем все снести и вернутся к истокам )))

[brosko]

Это ж сколько бабок нужно чтоб поставить 1500 метров? 15 миллионов?

[BIG]

Не, пятнадцать, я думаю, будет маловато.

[KALENDAR.RU]

Если быстровозводимка - нормально, можно и в меньшую сумму уложиться.

[PrintExpress]

Сообщение от KALENDAR.RU

Если быстровозводимка - нормально, можно и в меньшую сумму уложиться.

По факту что быстровозводимка, что нет - расходы примерно одинаковых порядков. 15 может хватить на стройку коробки. но надо еще на отделку, подсоединение к сетям - здесь рассчитать невозможно, зависит от конкретики.

Я года два назад серьезно в этот вопрос вдавался и даже чуть не купил землю под строительство. Но потом встретился с человеком, который строит всю сознательную жизнь. Он меня так отрезвил, что мне надолго еще хватит.