Покупка Коммерческой недвижимости под офис - COPY-CLUB. Форум о цифровой печати (Бывший форум BSPRINT)

Vladimir Chirkov · 29.11.2007, 06:35

Здравствуйте Уважаемые Полиграфисты!

У меня назрел вопрос, хочу до НГ прикупить помещение под салон оперативной полиграфии, помещение нашел, все устривает...

Есть вопрос, не дающий покоя... в интернете все чаще пишут про надвигающийся банковский кризис... пророчат после нг или добавление нулей к деньгам или уменьшение нулей от денег...

Вот и растерялся я, пугает то что если сейчас возьмешь `5 млн рублей кредита, а после нг после выборов эти деньги станут 500 000 руб, а ты должен банку все в миллионах... а банк не пересматривает выданную сумму... получается что уже млн денег нет а выплачиваешь в млн... придется до пенсии выплачивать тогда....

И стоимость самой недвижимости станет 500 000 руб. если продашь, не вернешь 5 млн рублей банку...

Как вы думаете реально возможна такая ситуация?
Стоит ли сейчас покупать, или подождать когда все эти шумихи закончатся... но если они закончатся, все в один голос говорят что цены увеличатся и деньги лучше вкладывать сейчас...

Вот такая ситуация....
Может посоветуете чего...

martinas · 29.11.2007, 11:23

в казахстане банковский кризис, спасибо штатам, за три последних месяца недвижимость упала в цене на 20-30 процентов.

если в россии будет тоже самое, то покупка недвижимости сейчас невыгодна.

BSmega · 29.11.2007, 15:34

согласен что недвижимость падает в цене.
но все зависит от месторасположения недвижимости, некоторые виды площадей (магазины и прочее) могут и не падать в цене.
подождите лучше до февраля.

martinas · 29.11.2007, 16:43

а лучше уж после марта :)

dvorkin · 29.11.2007, 18:26

"Ну блин везёт же некоторым"

.
А у нас вроде тьма таракань (где то между сибирью и дальним востоком), а что ни месяц то нифига ничего не падает, а наоборот только ввысь.
Я вот наоборот думаю до НГ в аукционе поучаствовать на покупку помещения, у муниципалов. Если повезёт и претендентов не много будет - может получиться взять по более-менее "божеской " цене.

сч · 29.11.2007, 21:47

2Vladimir Chirkov: про миллионы, извините за прямоту, бред.
Цены могу подняться, могут упасть, но работать то надо уже сейчас и начать зарабатывать сейчас. Берите, если место козырное, а то опередят

, и зарабатывайте на будущую подешевевшую недвижимость

Если не секрет, сколько за м2 и этаж=даступность?

TTT · 30.11.2007, 00:25

1. Если проведут ден. реформу, то 5 млн. не превратятся в 50, и в 0,5 млн также. Если уж совсем боитесь, берите в валюте.
2. Банковский кризис вам нипочем. Разве что если ваш банк лопнет, кредит возвращать не надо будет.
3. Недвижимость падает в цене, здесь Шавкат прав. Правда, происходит это в Москве, где цена с 4 к. дол/ кв. м. упала до 3900 дол/кв. м.

Ch · 30.11.2007, 00:59

Про 5 млн это Вы мощно задвинули

На самом деле при деноминации все суммы пропорционально уменьшаться, и кредит тоже. Это точно, можете не беспокоиться.

Что касается недвижимости, то она, конечно, подешевеет - раза в 2-3. пузырь надут очевидный. Но вот когда - пока непонятно, может быть и через 2 года, а может через пять. Следите за ценой на нефть - цена недвижимости обычно ей довольно пропорциональна (с учетом инфляции).

Да. И еще не факт, что найденная Вами недвидимость оценивается по рыночной ставке. Тут надо смотреть - покупка может быть и выгодной даже сейчас.

Vladimir Chirkov · 30.11.2007, 03:59

Цитата:

Сообщение от сч

Если не секрет, сколько за м2 и этаж=даступность?

1 этаж, в жилом доме, выход на центральный авто-поток, 60 квадратов, 4,8 млн... крыльцо прямо на автобусную остановку...

dvorkin · 30.11.2007, 07:04

Цитата:

Сообщение от Ch

Что касается недвижимости, то она, конечно, подешевеет - раза в 2-3. пузырь надут очевидный. Но вот когда - пока непонятно, может быть и через 2 года, а может через пять. Следите за ценой на нефть - цена недвижимости обычно ей довольно пропорциональна (с учетом инфляции).

Да. И еще не факт, что найденная Вами недвидимость оценивается по рыночной ставке. Тут надо смотреть - покупка может быть и выгодной даже сейчас.

Да вот не факт , что подешевеет. С чего это.
Давление ден. массы на рынке в избытке, кто не может приобрести недвижимость в Москве или не под что приобретать (в плане приложения в бизнесе) , активно занимаются покупкой и строительством в регионах. Всё скупается ещё на начальной стадии проета, ещё до строительства (там где подрядчик заинтересован) и ещё в очередь стоят.Аренда дорожает постоянно, и что бы не зависеть от неё желающих застолбиться много. Притом многие, кто хотел бы купить, не имеют возможностей, тем не менее свободных площадей на покупку в массе нет.

29.11.2007, 06:35	#1
Vladimir Chirkov Местный Регистрация: 01.11.2005 Сообщений: 143 Сказал(а) спасибо: 0 Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях Рейтинг мнений: Вес репутации: 0	Покупка Коммерческой недвижимости под офис Здравствуйте Уважаемые Полиграфисты! У меня назрел вопрос, хочу до НГ прикупить помещение под салон оперативной полиграфии, помещение нашел, все устривает... Есть вопрос, не дающий покоя... в интернете все чаще пишут про надвигающийся банковский кризис... пророчат после нг или добавление нулей к деньгам или уменьшение нулей от денег... Вот и растерялся я, пугает то что если сейчас возьмешь `5 млн рублей кредита, а после нг после выборов эти деньги станут 500 000 руб, а ты должен банку все в миллионах... а банк не пересматривает выданную сумму... получается что уже млн денег нет а выплачиваешь в млн... придется до пенсии выплачивать тогда.... И стоимость самой недвижимости станет 500 000 руб. если продашь, не вернешь 5 млн рублей банку... Как вы думаете реально возможна такая ситуация? Стоит ли сейчас покупать, или подождать когда все эти шумихи закончатся... но если они закончатся, все в один голос говорят что цены увеличатся и деньги лучше вкладывать сейчас... Вот такая ситуация.... Может посоветуете чего... __________________ Riso GR3750, Xerox DC12(X12), Xerox DC470ST, Epson R270+СНПЧ, Photonex 325LSI, Dahle 552, Dahle 846, Cyklos GPM-315, Plockmatic SR85+TR85, Термопресс А3...

29.11.2007, 11:23	#2
martinas Местный Регистрация: 31.08.2004 Сообщений: 1,628 Сказал(а) спасибо: 188 Поблагодарили 37 раз(а) в 34 сообщениях Рейтинг мнений: 60 Вес репутации: 0	в казахстане банковский кризис, спасибо штатам, за три последних месяца недвижимость упала в цене на 20-30 процентов. если в россии будет тоже самое, то покупка недвижимости сейчас невыгодна. __________________ Xerox WC7655, 7750DN, WC245, СС5645, WC М118, Epson 9450, Ideal 6550-95 ЕР, 3905, Chaster 10022, Fastbind C400, GPM Maxi, GMP WireMac31, Foldnak М2, Excelam 655Q, Insta HTP 138, HTP 418, HTP 616TS, Roland GX24, CIM Sunlight K3, BONECO AOS E2251

29.11.2007, 16:43	#4
martinas Местный Регистрация: 31.08.2004 Сообщений: 1,628 Сказал(а) спасибо: 188 Поблагодарили 37 раз(а) в 34 сообщениях Рейтинг мнений: 60 Вес репутации: 0	а лучше уж после марта :) __________________ Xerox WC7655, 7750DN, WC245, СС5645, WC М118, Epson 9450, Ideal 6550-95 ЕР, 3905, Chaster 10022, Fastbind C400, GPM Maxi, GMP WireMac31, Foldnak М2, Excelam 655Q, Insta HTP 138, HTP 418, HTP 616TS, Roland GX24, CIM Sunlight K3, BONECO AOS E2251

29.11.2007, 21:47	#6
сч Местный Регистрация: 21.10.2006 Адрес: Минск Сообщений: 1,704 Сказал(а) спасибо: 162 Поблагодарили 24 раз(а) в 22 сообщениях Рейтинг мнений: 57 Вес репутации: 0	2Vladimir Chirkov: про миллионы, извините за прямоту, бред. Цены могу подняться, могут упасть, но работать то надо уже сейчас и начать зарабатывать сейчас. Берите, если место козырное, а то опередят , и зарабатывайте на будущую подешевевшую недвижимость Если не секрет, сколько за м2 и этаж=даступность? __________________ ветеран броуновского движения

30.11.2007, 00:25	#7
TTT Местный Регистрация: 23.03.2005 Сообщений: 3,642 Сказал(а) спасибо: 0 Поблагодарили 8 раз(а) в 6 сообщениях Рейтинг мнений: Вес репутации: 0	1. Если проведут ден. реформу, то 5 млн. не превратятся в 50, и в 0,5 млн также. Если уж совсем боитесь, берите в валюте. 2. Банковский кризис вам нипочем. Разве что если ваш банк лопнет, кредит возвращать не надо будет. 3. Недвижимость падает в цене, здесь Шавкат прав. Правда, происходит это в Москве, где цена с 4 к. дол/ кв. м. упала до 3900 дол/кв. м. __________________ ДС 12, ДС 250, OKI 9500 (цвет - Uninet), НР 130,Epson 7800, Epson R220, Roland 645, НР 35100, Infiniti 33VC,Xerox ДС 470, Xerox WC 128, Duplo 430, Exelam 655, Exelam Q 160, Zebra 310i, CraftRobo, Mimaki 130, граверы: SD1212, Меркурий 25)

29.11.2007, 15:34	#3
BSmega Местный Регистрация: 21.02.2004 Сообщений: 1,050 Сказал(а) спасибо: 0 Поблагодарили 11 раз(а) в 6 сообщениях Рейтинг мнений: Вес репутации: 0	согласен что недвижимость падает в цене. но все зависит от месторасположения недвижимости, некоторые виды площадей (магазины и прочее) могут и не падать в цене. подождите лучше до февраля.

29.11.2007, 18:26	#5
dvorkin Пользователь Регистрация: 29.12.2005 Сообщений: 91 Сказал(а) спасибо: 0 Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях Рейтинг мнений: Вес репутации: 0	"Ну блин везёт же некоторым" . А у нас вроде тьма таракань (где то между сибирью и дальним востоком), а что ни месяц то нифига ничего не падает, а наоборот только ввысь. Я вот наоборот думаю до НГ в аукционе поучаствовать на покупку помещения, у муниципалов. Если повезёт и претендентов не много будет - может получиться взять по более-менее "божеской " цене.

30.11.2007, 00:59	#8
Ch Местный Регистрация: 22.09.2006 Адрес: Москва Сообщений: 1,491 Сказал(а) спасибо: 0 Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении Рейтинг мнений: Вес репутации: 0	Про 5 млн это Вы мощно задвинули На самом деле при деноминации все суммы пропорционально уменьшаться, и кредит тоже. Это точно, можете не беспокоиться. Что касается недвижимости, то она, конечно, подешевеет - раза в 2-3. пузырь надут очевидный. Но вот когда - пока непонятно, может быть и через 2 года, а может через пять. Следите за ценой на нефть - цена недвижимости обычно ей довольно пропорциональна (с учетом инфляции). Да. И еще не факт, что найденная Вами недвидимость оценивается по рыночной ставке. Тут надо смотреть - покупка может быть и выгодной даже сейчас. __________________ Хочет кто ДС700? САЙТ ОБНОВЛЕН!!! Ссылка в профиле. ДС6060 из Германии. ДС250, ДС252, ДС 4110-4112, ДС7000-8000...