Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Все, купил таки помещение! Ура!

Центр города. Примерно 300-350 м от того места, где я сейчас.
Общая площадь 60 м2
Возможность пристроить крыльцо-комнату на 20 м2.
Удобный вьезд и удобные ориентиры.


Теперь задача перевести в нежилой и сделать ремонт! С близлежайших соседей подписи уже собраны силами бывших хозяев. :)

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Александр В., ух и молодца!!! Искренне П...О...З...Д...Р...А...В...Л...Я...Ю!!!

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Александр В., молодец, серьезный шаг. Поздравляю от всей души!

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Поздравляю! ))) Самое разумное вложение денег в наше время!!!
Независимость бизнеса превыше всего!!! ))

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Александр В.,Поздравляю! Так держать!

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Ай, молодца. Коммерческая ипотека?

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Самое прикольное, что я Спасибо не говорил...

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Ну я тоже поздравляю.

Только площадь вот маловата... :(

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

мои поздравления, сомое тяжелое еще впреди, надо еще все это оформить.

насчет площади считаю нормально, у нас было 40 метров, коекак умещались, две недели как расширилась до 70, теперь не знаю что с местом делать :), пока очень комфортно стало, правда для клиентов опять места не много, но по сравнению с прошлым , то они думаю чувствуют себя комфортней

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

кстати будешь делать реконструкцию, рекомендую сломать как можно больше стен, со временем стены очень сильно начинают мешать. мы при расширении в этот раз сломали все ро максимуму, в следующий раз пыли меньше будет :)

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Спасибо, друзья!

Andy, Полностью свои средства. Если бы дали коммерческую ипотеку, купил бы еще год назад. А так, пришлось целый год средства аккумулировать.


martinas, тоже собираюсь все сносить, кроме туалета и кухни (они все равно маленькие). Еще есть желание пристроить больше крыльцо с комнатой и часть офиса перенести туда.

Работы еще много. Можно сказать она еще даже не началась. Но главное начать, а там уже отступать некуда будет! :)))

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

я для расширения готовил документы чуть меньше года, ремонт сделали за 4 недели :). сейчас занимаемся вводом в эксплуатацию.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Блин, что ж у нас так дого документы делаются... :(
Я то надеялся летом, как минимум фундамент залить, чтоб осенью-зимой можно было спокойно строиться.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

насколько я понимаю в вашем случае кроме отвода квартиры еще надо землю отвести для пристроя, наврядли вам подпишут крыльцо в 20 квадратов, а с землей вообще геморой.
вообще если будете сами и быстро двигаться, то думаю все будет быстрее.
первый раз когда я оформлялся я постратил 1,5 мысяца на вывод из жилого форда, 5 лет назад, за это время возможно что то поменялось , поэтому стало все дольше.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Дело в том, что рядом есть магазин, даже с бОльшим крыльцом, чем мы хотим пристроить, так что думаю, тут должно быть все нормально.
Сегодня иду общаться с риэлтором, который взялся за перевод, буду давить на сроки.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

если есть возможность пристрой сделать больше то лучше делайте по максимум, в будущем очень пригодится лишняя квадратура.
с риелтором лучше подписать договор в котором будут оговорены услуги и сроки подробно, ну и стоимость, а то в процессе она может вырости реально.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

да и по поводу ремонта советы может пригодятся:
1. сразу заложить заземление хорошее
2. проводку помощьнее, и поделить ее на несколько периметров, или как там это назвать (у нас 70 метров, на розетки идет от счетчика 4 отдельных кабеля сечением 4мм, на свет отдльно, на кондеры тоже отдельные провода).
3. вентиляцию под потолок (у нас идет гофра, в каждой комнат по 2-3 отверстия, на выходе вентилятор не сильно шумный, вроде вытягивает более менее), если есть возможность то посоветоваться с профи, нам фентиляция встала примерно в 1000 баксов , недоро.
4. стены сделали декоративной штукотуркой "под дождик", с покраской в один цвет, смотрится супер, цена приемлемая.
5. потолок только подвесной армстронг, (вентиляцию, провода пробросить) скроет все.
6. пол разумется только плитка, оптимальный вариант это плитка керамогранит.
7. еще если есть немного денег то сразу сделать шумоизоляцию, даже если этого в пректе не будет, денег не много, и соседи не будут напрягаться.
8. в идеале заранее провести сетевые кабеля и сделать подних розетки, иначе потом будет весь офис в в проводах, или с потолка будет свесать провода :).
ну вроде все, если что буду рад помочь.
пс. думаю когда будем делать ремонт в 3-й раз все сделаем как надо , а не как получится :).

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

да и побольше розеток на стены , их постоянно не хватает, у нас через 1.5 метра стоят двойные и то маловато.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Спасибо martinas! Дейсвительно, для себя хочется сделать все по уму. Жаль только площадь маловата и время с финансами поджимают :(

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Александр В., а со старого места еще не выгнали? Это же довольно долгое время надо где-то работать, прежде чем въедете в новое помещение

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Показал договор юристу, тот посмотрел и сказал, что тут есть возможность погрызться. Можно довести до суда и тянуть его хоть год, хоть два.
В общем, пока не ясно. Попробую поупираться и посмотрю, что получится.
Мне бы на старом еще годик посидеть и будет в самый раз.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

В новом помещении еще плюс в том, что там уже есть выход на улицу и можно начинать работать не переводя его в нежилой. Так что на крайняк съедем туда, и будем копить деньги на ремонт.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

прочел как "копиРОВАть"... :)

Александр В., по поводу суда... не боитесь, что вам без суда просто отключат свет, перекроют подход или создадут любые другие невыносимые условия? Конечно вариантов у вас не много. Но свое помещение в любом случае это суперски!!! Успехов... ;-)

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

если не секрет, почем обошлось?
можно и в личку. спасибо.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Насколько я помню, перевод из жилого в нежилое самая легкая часть. Я бы на твоем месте сам за это взялся. Надо просто написать заявление в департамент недвижимости с приложением правоустанавливающих документов и тех паспорта. Потом проходит комиссия, где это всё рассматривается (у нас каждый вторник) и тебе на руки выдают распоряжение. На всё это по закону отводится 45 дней, обычно всё проходит гораздо быстрее. Потом надо будет регистрировать в юстиции уже нежилое помещение (30 дней). Вот и всё.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Arkano, боюсь конечно, но у меня выхода другого нет. Питаю надежду на то, что до суда не дойдет, ведь я снимаю помещение в школе, а им, как я понимаю, судится не хочется еще больше, чем мне. Просто взять и съехать я не могу. Весь бизнес у меня построен с учетом того, что я нахожусь в центре, в шаговой доступности.
Вариантов то у меня не много:

Если перееду на окраину в места с недорогой арендой, то потеряю большую часть клиентуры и ремонт делать будет не на что. К тому же потом, опять придется клиентов собирать.

Если снять офис в центре, то львиная часть прибыли будет уходить на аренду. Цены нынче опять взлетели. Опять же ремонт затянется на долго. Так что не вариант.


ens, обошлось в 2627 т.р. Квартирка старая и основательно подубитая, но в принципе, считаю, что очень удачно взял - как раз на нижней точке падения цен. Буквально после того, как договорились о цене, тренд развернулся в сторону повышения. Главный застройщик города видимо решил, что кризис закончился и резко вернул цены на почти докризисный уровень. За ним потянулись цены на вторичке.

all_12, так было раньше. Теперь надо обязательно приложить проект перепланировки и проект крыльца, топографическую съемку местности, согласие жильцов и т.п.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Тут тоже ничего сложного. Надо найти проектную организацию (у нас в архитектуре есть список рекомендованных), рассказать им свои задумки и они всё сделают. Единственное мне пришлось в ЖКХ в архиве брать план здания. С топографией тоже никаких проблем не было, у нас только одна контора этим занимается, пришёл, заплатил денег, они всё сделали, то есть тут никакой нервотрёпки и беготни нет.
Ещё помню подписной лист заставили в паспортном столе заверить.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

приколно у вас было раньше :), у нас всегда так было как вы пишите.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Если в помещении газ, то лучше автономное отопление сделать, в разы меньше будете платить чем за центральное отопление. Тамбур обязательно, особенно в ваших климатических условиях. В тамбуре можно сделать теплые полы, вместо тепловых пушек, зимой оцените.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

kubanezzz, газа там нет, а вот за идею с теплыми полами - спасибо! Если не сложно, в чем их преимущество?

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Вот:
http://skt.kiev.ua/teplij_pol.html

это про жилые помещения, но суть дела не меняется.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

У нас у соседей тоже теплые полы в павильоне. Я прикола не понимаю. У них не теплее чем у нас при отоплении масляным радиатором. Зимой платить астрономические суммы за сомнительное тепло как-то стрёмно (у них счета в разы больше!). Все клиенты, да и сотрудники тоже наверняка, будут ходить в обуви, зачем греть пол?

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Сейчас позвонили с проектного института, спрашиают как будет называться проект. Предлагают "Проект реконструкции квартиры под студию оперативной полиграфии". Не возникнут ли проблемы с тем, что такой объект будет в жилом доме?

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Назови копи-центром

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

У меня дома газ, соответственно отопление через газовый котел, висит себе на стенке, места не занимает. Теплые полы сделал в туалете, ванной, частично в прихожей. Зимой обувь всегда сухая и теплая + холодный воздух отсекает от двери. Если отопление центральное, то можно обратку пустить под полом тамбура, но только уложить так, чтоб было доступно.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Подумали и решили назвать просто офисом, от греха подальше...

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

я когда делал назва все это "офис-магазин", если что на будущее и на продажу и на смену деятельности. еси у вас так можно, то не помешает

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Александр В., поздравляю! В любом случае это правильный ход.
Желательно нигде не упоминать про оперативную полиграфию. Офис, и всё. В свидетельстве на право собственности напишут просто - нежилое помещение.
Плюс один и огромный - будет своя база, где можно спокойно работать веками.:)
Перечислю и минусы:
1. Невозможно оформить землю (как здесь упоминали). А без оформления земли невозможно официально построить нормальное крыльцо или пристрой. Даже бачок для мусора спокойно не поставишь.:(
2. Есть куча нюансов при официальном подключении электроэнергии, горячего водоснабжения, отопления, канализации и т.д.. На это уйдут хорошие деньги и нервы.
3. Вы обречены на постоянную борьбу с жильцами, независимо от собранных подписей.

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Юрий Ж., а в чем могут быть поблемы с жильцами?

Re: Покупка собственного помещения под офис
 

Александр В., да в чём угодно, тонер просыпал случайно под входом, сразу заява, что ты их травишь неведомым химикатами. шумиш, стучишь, включаешь или выключаешь свет и т. д.